В Госдуму внесен новый законопроект, упрощающий порядок перепланировки на балконах и лоджиях. Как известно, многие владельцы балконов и лоджий, стремясь увеличить жилую площадь помещения, присоединяют лоджии и балкон, проводя соответствующую перепланировку. До сегодняшнего дня такая перепланировка не являлась не законной, но требовала согласования с МосЖилИнспекцией и с собственниками квартир в многоквартирном доме, вследствие того, что помещения балконов и лоджий являются частью общего имущества собственников жилого помещения.
Новый закон позволит проводить объединение площади комнаты и
лоджии без уведомления соответствующих инстанций и сбора подписей с
собственников квартир в многоквартирном доме. Однако, существует один нюанс:
должен быть сохранен подоконный блок с радиатором отопления. Выносить радиаторы
на территорию помещения лоджии или балкона по-прежнему запрещено.
Законопроект, по мнению экспертов, будет принят в ближайшем будущем, ведь перепланировки такого рода не затрагивают интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме и не нарушают их прав. Однако существуют и иные мнения. Ряд экспертов указывают на другие причины, требующие предварительного согласования перепланировок. И эта причина вовсе не в сохранении или демонтаже подоконного блока, а в нагрузке на балконные перекрытия.
Нагрузка после присоединения к жилому помещению балкона или лоджии увеличивается в разы за счет системы теплого остекления и утепления. Порой рассчитать такую нагрузку и сделать ее безопасной для соседей нижних балконов не всегда удается, что может привести к обрушению балконных блоков по всему подъезду. Найти виновного в такой ситуации трудно, какой балкон или лоджии превысили нагрузку на перекрытия установить невозможно. Вследствие этого на сегодняшний день объединения помещений жилого назначения и балкона запрещено.
