В Московском регионе все чаще можно встретить новостройки без лоджий и балконов. И тенденция эта повсеместна и распространяется на нескольких крупнейших столичных застройщиков. В чем же дело?
С одной стороны сегодня идет тенденция развития малогабаритного жилья в столице – так называемой квартиры для ночлега. Наличие небольшой комнаты, кухонного уголка и санузла – уже успех. О балконе и лоджии даже мечтать не приходится.
Почему же квартиры большей площади также лишены в проектах застройщиков так любимых нами балконов и лоджий?
Оказывается вынесенные за фасад балконы и лоджии не соответствуют модным тенденциям столичной архитектуры. Сейчас в дизайне у архитекторов на пике гладкие фасады.
Если же вносить лоджию внутрь фасада, не портя внешний облик здания, то тут включается простое желание застройщика получить с каждого квадратного метра площади максимальную прибыль. Как известно, для балконов и лоджий установлены свои нормативные коэффициенты и причисляются они к площади квартиры, используя коэффициент 0,3 и 0,5 для балкона и лоджии соответственно. Поэтому застройщику выгоднее продать каждый квадратный метр жилья по коэффициенту 1, включив его в площадь комнаты. А организовав лоджию, застройщик терпит убыток с каждой квартиры в многоквартирном доме.
Однако, по мнению столичных риэлторов, наличие балкона и лоджии в квартире – традиционно для нашей страны. Мы привыкли использовать это помещение под те или иные нужды. И новые тенденции столичных девелоперов крайне огорчают покупателей. Хочется иметь выбор, а не принимать безмолвно желание застройщика. Для кого-то наличие балкона и лоджии – приоритетно при покупке квартиры, в частности лоджия на кухне считается очень полезным и функциональным помещением. А наличие открытого балкончика в комнате – также играет роль при принятии решения о покупке.
Преимущества балкона и лоджии очевидны при выборе жилья и покупатель сам вправе решать как им распорядится:
- присоединить к жилому помещению, организовав рабочее пространство;
- застеклить и использовать как место хранение колясок, велосипедов, автомобильных шин;
- оставить без остекления и организовать небольшой огород или цветник;
- устроить веранду со столом и стульями для чашки чая или кофе в приятной компании друзей и родных;
- использовать как холодильник зимой или организовать подвесные сушилки для белья. Ведь на открытом воздухе сушить белье куда эффективнее и приятнее.
Вариантов множество. И лишать покупателей выбора – крайне неприятный факт при выборе квартиры в новостройке.
