Этим летом участились случаи, когда жителям многоквартирных домов, заменявших ветхие окна на новые пластиковые, приходило предписание от Управляющих компаний (УК) о необходимости произвести демонтаж новых окон и вернуть фасад в прежнее состояние. Такие ситуации зачастую случаются с обычными панельными многоквартирными домами, новостройками, что уже и говорить об исторических зданиях, признанных объектами культурного наследия.
Приобретая квартиру в новостройке и въезжая в новый дом
многие не задумываются, что установленные строителями окна соответствуют
определённым нормативам внешнего вида фасада всего здания. Поэтому изменять
цвет, форму, размер окон без соответствующего согласования с жилищными
инстанциями недопустимо. В противному случае, вы будете привлечены к
административной ответственности: вам придется заплатить немалый штраф,
демонтировать установленные новые окна (за которые вы немало заплатили) и
вернуть старые на место. При этом все работы придется проводить за свой счет. А
если истец успел обратиться в суд с исковым заявлением, то будьте уверены, что
суд будет проигран и вам придется возмещать еще и судебные издержки истца.
Особенно ужесточены правила в северной столице. Здесь
действуют специальные нормы, запрещающие изменять архитектурный вид жилого
здания без специального разрешения. Так статья 18 Закона «Об
административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» гласит: «Самовольное,
в нарушение правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, изменение
фасада здания, сооружения, включая размещение (устройство) дополнительных
оконных проемов, дополнительного остекления, дополнительных входов,
дополнительных входных групп, козырьков, навесов, инженерного и технического
оборудования фасадов зданий, сооружений, а также ликвидацию оконных и дверных
проемов посредством их закладки строительными материалами или специальными
заполнениями, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от
одной тысячи до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от трех тысяч до
тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до ста тысяч
рублей».
Однако есть уточнение, что все эти нормы не действуют на
изменения, проведенные до 1 января 2021 года и поэтому касаются в большей мере
лишь новостроек и недавних ремонтных работ.
Почему УК не высылали предписания ранее, а начали активно
выявлять нарушителей в летний период. Оказывается сами УК несут ответственность
за нарушение облика фасада здания. Каждое нарушение оценивается в 50 тыс. рублей
штрафа. Но если факт нарушения обнаружила сама УК и выдала советующее
предписание собственнику жилья, то она освобождается от штрафа и всю ответственность
несет непосредственный владелец квартиры. Если собственник игнорирует
предписания УК и жилищной инспекции, то после обращения в суд ответчик должен будет
заплатить еще и штраф, размер которого зависит от региона и принадлежности того
или иного здания. К примеру в Московском регионе такой штраф составит 2, 5 тыс.
рублей, в Санкт-Петербурге 5 тыс. рублей, а если объект признан исторически значимым,
то штрафы достигают 100 тыс. рублей с физического лица.
