Эксперты составили прогнозы, позволяющие оценить темпы реальной инфляции на стройматериалы и строительство жилых домов в 2022 году. Аналитик холдинга РБК провели исследования и спрогнозировали рост цен на жилье в новостройках на уровне 8-10%, при подорожании стройматериалов до 15%.
На рост цен на квартиры в новостройках окажут влияние следящие факторы:
- не останавливающийся рост цен на стройматериалы. Это самый важный фактор определяющий повышение цены как минимум на 5 %;
- высокий спрос на жилье в новостройках, не смотря на кризис в мировой экономике;
- подорожание земли;
- рост цен на монтажные работы, нехватка рабочей силы и высококвалифицированных специалистов.
Кризис мировой экономики, эпидемиологические ограничения, сбои в поставках, высокий спрос – все привело к стремительному росту цен на стройматериалы, который остановить пока не удается. В конце года было заметно небольшое замедление в темпах роста, однако вернуть цены 2020 года уже не удастся.
Самый большой рост цен по расчетам аналитиков будет заметен в сегментах: электрика и кабели, стальная арматура, древесина – до 20%.
Также не будут сильно отставать такие материалы как: кровля, пластиковые окна и их ремонт, органические и неорганические теплоизоляционные материалы, бетон, кирпич – до 10-15 %.
Цены на лаки, краски, герметики, а также природный песок, гравий, щебень дадут прирост не более 5%.
Цены будут продолжать расти, но как видно из прогноза уже не такими темпами, как в предыдущем году, когда, к примеру, только арматура дала рост в цене более 50%, а стеклопакеты подорожали за год на 40%. Древесина и пиломатериалы показали рост в 600%, что очень сильно затронуло дачное и малоэтажное строительство. Цены на новые дачные дома и небольшие деревянные коттеджи выросли в 2-3 раза за несколько месяцев.
Рост цен на готовое жилье также был связан с удорожанием земли, нехваткой кадров и резким повышением спроса. Этот спрос был обусловлен развернутой в стране льготной программой ипотечного кредитования и низкой ключевой ставкой. Сегодня ЦБ поднял ставку, а программа ьготной кредитования ипотеки ограничена 3 млн рублей. Поэтому этот фактор должен не значительно влиять на рост готового нового жилья в наступившем 2022 году.
